보증금 월세 환산(전세 상가 등) 방법

보증금 월세 환산(전세 상가 등) 방법

 

우리 나라에는 특이한 주거형태가 있습니다. 바로 전세와 월세인데요. 장단점이 존재하지만 무엇보다 내 집 마련의 꿈을 이루는 것이 제일 좋겠죠.

 

 

임대인들은 항상 고민을 합니다. 가지고 있는 부동산을 전세로 내놓을지, 월세로 내놓을지 말입니다. 뭐가 더 이득일지는 잘 계산해서 체크를 해야겠습니다. 고민 끝에 월세로 내놓으려고 하는데, 임대료를 어느 정도로 할지 고민입니다.

 

 

상가 전세 보증금 월세 환산

 

이번에는 적정 월세 임대료를 책정하기 위한 계산 방법에 대해서 알아보려고 합니다.

 

월세 임대료를 계산하는 방법은 보증금 가격에 전환율을 계산하는 것으로 진행할 수 있습니다.

 

 

 

그렇다면 전세 월세 전환율이 어느 정도인지부터 알아야 합니다. 원래 20년도까지만 해도 전환율은 4~5% 정도로 형성이 되어 있었습니다. 그러나 21년 9월 전세 > 월세화를 지연시키기 위하여 법정 전환율을 4% > 2.5%로 감소시켰습니다.

 

 

전세 상가 보증금 월세 환산

 

그렇게 감소시키고 나서 3%대로 감소하였습니다. 그렇다면 이러한 전환율을 가지고 어떻게 월세로 환산을 할 수 있을까요? 환산하는 방법은 생각보다 간단합니다.

 

 

 

월세 임대료 계산법 공식은 다음과 같습니다.

 

보증금 X 전환율 / 12개월

 

 

전환율 3%, 1억 월세 전환을 예를 들어서 구해보도록 하겠습니다.

 

1억 X 3% / 12개월 = 25만원

 

 

 

상가 전세 보증금 월세 환산

 

보증금 1억에다가 전환율 3%를 곱하면 1년 최대 300만원까지 월세를 받을 수 있습니다. 이를 12개월로 나누면 한 달 25만원으로 계산이 됩니다. 환산하고자 하는 지역의 전환율을 체크하시고 보증금을 곱하기만 하시면 되겠습니다.